För att beakta plan- och bygglagens varsamhetskrav kan kommunen i detaljplaner föra in varsamhetsbestämmelser. De anger hur hänsyn ska tas till en befintlig byggnads karaktärsdrag och hur de tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värdena ska tas till vara. Syftet med varsamhetsbestämmelser är att i förväg göra klart vilka särskilda krav som kommer att ställas vid bygglovsprövning. Varsamhetsbestämmelser kan omfatta såväl byggnaders exteriör som interiör och bör alltid formuleras så att det tydligt framgår vad som är avsikten med bestämmelsen.
Till skillnad från skyddsbestämmelser föreskriver varsamhetsbestämmelser inte att något ska bevaras, utan tydliggör vilka karaktärsdrag och värden hos byggnaden som varsamheten speciellt ska inriktas på. Varsamhetsbestämmelser kan omfatta till exempel takvinkel, fasadmaterial, taktäckningsmaterial, färg, taksprång, fönsters utformning och läge i vägglivet samt material, färg och utsmyckningsdetaljer.
Exempel – Så här kan de se ut:
SKYDD
Bostadshuset ska vid förändring behandlas varsamt så att dess karaktär av egnahemsvilla (1930-tal) består. Byggnadens värdeskapande detaljer är:
k1 Locklistpanel målad med faluröd slamfärg.
k2 Taktäckning av rött lertegel.
k3 Fönster ska till form, material, indelning och proportioner vara lika ursprungliga.
Vissa åtgärder är anmälningspliktiga trots att de inte kräver bygglov. Till exempel är underhåll av särskilt bevarandevärda byggnader med skyddsbestämmelser anmälningspliktiga. Andra exempel är rivning av en byggnad eller byggnadsdel, ändring av byggnaders konstruktion eller planlösning samt installation eller väsentlig ändring av tekniska installationer i byggnader. (Plan- och byggförordningen PBF 6 kap. 5 §)
Innan en bygglovsansökan lämnas till kommunen kan man ansöka om ett förhandsbesked. Det är frivilligt att söka ett sådant men i vissa fall är det värdefullt innan tid och pengar läggs ner på en bygglovsansökan. Beskedet ska ange om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats eller inte. Förhandsbesked är vanligast när man vill uppföra en byggnad på en obebyggd tomt utanför detaljplanelagt område, men de förekommer även inom detaljplanelagda områden.
Innan en bygglovansökan lämnas till kommunen kan man ansöka om ett villkorsbesked. Det ska tydliggöra vad som krävs för att åtgärden ska uppfylla utformningskraven i plan- och bygglagen. Huset ska bland annat vara lämpligt för ändamålet och vara tillgängligt. Utseendemässigt ska huset ha en god form-, färg- och materialverkan. PBL 9 kap. 19§.
Ett villkorsbesked ska klargöra vilka utformningskrav som byggnadsnämnden kan komma att ställas vid en bygglovsprövning. Det är till exempel avgörande om åtgärden bedöms som en ombyggnad eller som en annan bygglovspliktig ändring. En ombyggnad ställer bland annat större krav på tillgänglighet. Utformningskraven innebär att en byggnad ska:
– vara lämplig för sitt ändamål,
– ha en god form-, färg- och materialverkan, och
– vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Det aktuella området kan omfattas av någon av nedanstående begrepp. Klicka på punkterna och testa dina kunskaper. Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!
Förhandsbesked inom detaljplanelagt område är relativt ovanligt eftersom detaljplanen i sig är en sorts förhandsbesked. Men det finns tillfällen då byggherren inte vill kosta på en projektering utan att känna sig säker på att det går att bygga på platsen. Förhandsbesked kan behövas om detaljplanen är gammal eller alltför schematisk. När förhandsbeskedet ska handläggas är det bra att ta reda på om platsen och närliggande bebyggelse är skyddad av eller omfattas av någon av nedanstående punkter.
Klicka på punkterna nedan och testa dina kunskaper!
Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!
Ett förhandsbesked anger om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats eller inte. Platsen och närliggande bebyggelse kan vara skyddat av och omfattas av någon av nedanstående punkter.
Klicka på punkterna nedan och testa dina kunskaper!
Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!
Ett villkorsbesked ska klargöra vilka utformningskrav som byggnadsnämnden kan komma att ställas vid en bygglovsprövning. Det är till exempel avgörande om åtgärden bedöms som en ombyggnad eller som en annan bygglovspliktig ändring. En ombyggnad ställer till exempel större krav på tillgänglighet. Utformningskraven innebär att en byggnad ska:
– vara lämplig för sitt ändamål,
– ha en god form-, färg- och materialverkan, och
– vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Det aktuella området kan omfattas av någon av nedanstående punkter. Klicka på punkterna och testa dina kunskaper. Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!
test
test
Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and scrambled it to make a type specimen book. It has survived not only five centuries, but also the leap into electronic typesetting, remaining essentially unchanged. It was popularised in the 1960s with the release of Letraset sheets containing Lorem Ipsum passages, and more recently with desktop publishing software like Aldus PageMaker including versions of Lorem Ipsum.
Det aktuella området kan omfattas av någon av nedanstående begrepp. Klicka på punkterna och testa kunskapen. Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!
Antikvarisk förundersökning
Behövs antikvarisk förundersökning och konsekvensbeskrivning för att ta ställning till bygglovet?
Kontroll kulturvärden
Kommer sakkunnig kontrollant kulturvärden behövas i byggprocessen?
Det aktuella området kan omfattas av någon av nedanstående begrepp. Klicka på punkterna och testa dina kunskaper. Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!
Antikvarisk förundersökning
Behövs antikvarisk förundersökning och konsekvensbeskrivning för att ta ställning till bygglovet?
Kontroll kulturvärden
Kommer sakkunnig kontrollant kulturvärden behövas i byggprocessen?
text
Egenkontroll
Innan bygget startar ska kommunen kalla till ett tekniskt samråd. Syftet med mötet är att gå genom hur arbetet ska planeras och organiseras. Ett förslag till kontrollplan ska finnas och i den ska det framgå att kravet på varsamhet uppfylls. För särskilt värdefull bebyggelse ska förbudet mot förvanskning uppfyllas, PBL 10 kap §7.
Kontrollen av varsamhetskravet och förvanskningsförbudet kan utföras på olika sätt. Omfattningen och kvalitén på kontrollen ska behandlas på det tekniska samrådet. Har byggherren tillgång till tillräcklig kompetens anses det räcka. Annars kan byggnadsnämnden kräva att en fristående sakkunnig kontrollant anlitas.
För att avgöra om en genomförd åtgärd uppfyller varsamhetskravet och förvanskningsförbudet måste åtgärden relateras till byggnadens utseende före ändringen. Det förutsätter att byggnaden finns dokumenterad före åtgärd.
test
Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and scrambled it to make a type specimen book. It has survived not only five centuries, but also the leap into electronic typesetting, remaining essentially unchanged. It was popularised in the 1960s with the release of Letraset sheets containing Lorem Ipsum passages, and more recently with desktop publishing software like Aldus PageMaker including versions of Lorem Ipsum.
test
Egenkontroll
När sakkunnig kontrollant av kulturvärden medverkat i byggprocessen ska en antikvarisk slutredovisning vara med i redovisningen av egenkontrollen.
text
Det verkar som du använder en äldre version av Internet Explorer. För att kunna använda webbplatsen för Lovligt rekommenderas det att uppdatera din webbläsare.
KLICKA HÄR FÖR ATT UPPDATERA
