När beslut ska fattas!

Anmälan

Vissa åtgärder är anmälningspliktiga trots att de inte kräver bygglov. Till exempel är underhåll av särskilt bevarandevärda byggnader med skyddsbestämmelser anmälningspliktiga. Andra exempel är rivning av en byggnad eller byggnadsdel, ändring av byggnaders konstruktion eller planlösning samt installation eller väsentlig ändring av tekniska installationer i byggnader. (Plan- och byggförordningen PBF 6 kap. 5 §)

Får vi bygga här?

Innan en bygglovsansökan lämnas till kommunen kan man ansöka om ett förhandsbesked. Det är frivilligt att söka ett sådant men i vissa fall är det värdefullt innan tid och pengar läggs ner på en bygglovsansökan. Beskedet ska ange om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats eller inte. Förhandsbesked är vanligast när man vill uppföra en byggnad på en obebyggd tomt utanför detaljplanelagt område, men de förekommer även inom detaljplanelagda områden.

Hur ska huset vara?

Innan en bygglovansökan lämnas till kommunen kan man ansöka om ett villkorsbesked. Det ska tydliggöra vad som krävs för att åtgärden ska uppfylla utformningskraven i plan- och bygglagen. Huset ska bland annat vara lämpligt för ändamålet och vara tillgängligt. Utseendemässigt ska huset ha en god form-, färg- och materialverkan. PBL 9 kap. 19§.

Handläggning av villkorsbesked

Ett villkorsbesked ska klargöra vilka utformningskrav som byggnadsnämnden kan komma att ställas vid en bygglovsprövning. Det är till exempel avgörande om åtgärden bedöms som en ombyggnad eller som en annan bygglovspliktig ändring. En ombyggnad ställer bland annat större krav på tillgänglighet. Utformningskraven innebär att en byggnad ska:

– vara lämplig för sitt ändamål,
– ha en god form-, färg- och materialverkan, och
– vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Det aktuella området kan omfattas av någon av nedanstående begrepp. Klicka på punkterna och testa dina kunskaper. Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!

• • Översiktsplan
  • Kulturmiljöprogram
  • Områdesbestämmelser
  • Byggnadsminne
  • Riksintresseområde för kulturmiljövården
  • Varsamhetskravet – gäller alltid!

HANDLÄGGNING AV FÖRHANDSBESKED

Förhandsbesked inom detaljplanelagt område är relativt ovanligt eftersom detaljplanen i sig är en sorts förhandsbesked. Men det finns tillfällen då byggherren inte vill kosta på en projektering utan att känna sig säker på att det går att bygga på platsen. Förhandsbesked kan behövas om detaljplanen är gammal eller alltför schematisk. När förhandsbeskedet ska handläggas är det bra att ta reda på om platsen och närliggande bebyggelse är skyddad av eller omfattas av någon av nedanstående punkter.

Klicka på punkterna nedan och testa dina kunskaper!
Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!

• • Skyddsbestämmelser i detaljplan
• • Varsamhetsbestämmelser i detaljplan
• • Byggnadsminne
• • Ändrad lovplikt
  • Varsamhetskrav – gäller alltid!

Handläggnings av förhandsbesked

Ett förhandsbesked anger om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats eller inte. Platsen och närliggande bebyggelse kan vara skyddat av och omfattas av någon av nedanstående punkter.

Klicka på punkterna nedan och testa dina kunskaper!
Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!

• • Översiktsplan
  • Kulturmiljöprogram
  • Områdesbestämmelser
  • Byggnadsminne
  • Riksintresseområde för kulturmiljövården
  • Varsamhetskravet – gäller alltid!

Handläggning av villkorsbesked

Ett villkorsbesked ska klargöra vilka utformningskrav som byggnadsnämnden kan komma att ställas vid en bygglovsprövning. Det är till exempel avgörande om åtgärden bedöms som en ombyggnad eller som en annan bygglovspliktig ändring. En ombyggnad ställer till exempel större krav på tillgänglighet. Utformningskraven innebär att en byggnad ska:

– vara lämplig för sitt ändamål,
– ha en god form-, färg- och materialverkan, och
– vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Det aktuella området kan omfattas av någon av nedanstående punkter. Klicka på punkterna och testa dina kunskaper. Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!

• • Skyddsbestämmelser i detaljplan
  • Varsamhetsbestämmelser i detaljplan
  • Byggnadsminne
  • Ändrad lovplikt
  • Varsamhetskravet – gäller alltid!

test

test

Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and scrambled it to make a type specimen book. It has survived not only five centuries, but also the leap into electronic typesetting, remaining essentially unchanged. It was popularised in the 1960s with the release of Letraset sheets containing Lorem Ipsum passages, and more recently with desktop publishing software like Aldus PageMaker including versions of Lorem Ipsum.

Handläggning av bygglov

Det aktuella området kan omfattas av någon av nedanstående begrepp. Klicka på punkterna och testa kunskapen. Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!

• • Skyddsbestämmelser
• • Varsamhetsbestämmelser
• • Särskilt värdefull bebyggelse
• • Kulturmiljöprogram
• • Byggnadsminne
• • Varsamhetskravet – gäller alltid!

Antikvarisk förundersökning
Behövs antikvarisk förundersökning och konsekvensbeskrivning för att ta ställning till bygglovet?

Kontroll kulturvärden
Kommer sakkunnig kontrollant kulturvärden behövas i byggprocessen?

Handläggning av bygglov

Det aktuella området kan omfattas av någon av nedanstående begrepp. Klicka på punkterna och testa dina kunskaper. Ta därefter reda på vad som gäller för den aktuella platsen!

• • Områdesbestämmelser
  • Särskilt värdefull bebyggelse
  • Kulturmiljöprogram
  • Byggnadsminne
  • Varsamhetskravet – gäller alltid!

Antikvarisk förundersökning
Behövs antikvarisk förundersökning och konsekvensbeskrivning för att ta ställning till bygglovet?

Kontroll kulturvärden
Kommer sakkunnig kontrollant kulturvärden behövas i byggprocessen?

rubrik

text

Tekniskt samråd

Egenkontroll
Innan bygget startar ska kommunen kalla till ett tekniskt samråd. Syftet med mötet är att gå genom hur arbetet ska planeras och organiseras. Ett förslag till kontrollplan ska finnas och i den ska det framgå att kravet på varsamhet uppfylls. För särskilt värdefull bebyggelse ska förbudet mot förvanskning uppfyllas, PBL 10 kap §7.

Kontrollen av varsamhetskravet och förvanskningsförbudet kan utföras på olika sätt. Omfattningen och kvalitén på kontrollen ska behandlas på det tekniska samrådet. Har byggherren tillgång till tillräcklig kompetens anses det räcka. Annars kan byggnadsnämnden kräva att en fristående sakkunnig kontrollant anlitas.

För att avgöra om en genomförd åtgärd uppfyller varsamhetskravet och förvanskningsförbudet måste åtgärden relateras till byggnadens utseende före ändringen. Det förutsätter att byggnaden finns dokumenterad före åtgärd.

test

Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and scrambled it to make a type specimen book. It has survived not only five centuries, but also the leap into electronic typesetting, remaining essentially unchanged. It was popularised in the 1960s with the release of Letraset sheets containing Lorem Ipsum passages, and more recently with desktop publishing software like Aldus PageMaker including versions of Lorem Ipsum.

test

Slutsamråd

Egenkontroll
När sakkunnig kontrollant av kulturvärden medverkat i byggprocessen ska en antikvarisk slutredovisning vara med i redovisningen av egenkontrollen.

rubrik

text